Jaarlijkse huuraanpassing

In principe gaat ieder jaar per 1 juli de huur een klein beetje omhoog. De laatste jaren hebben we minder verhoogd dan we mochten. In 2021 zijn de huren gelijk gebleven en in 2023 is zelfs voor een groot deel van onze bewoners de huur verlaagd. In 2024 hebben we alle huren wel weer verhoogd en dit zal dit jaar ook weer het geval zijn. Je ontvangt in april van ons een brief met daarin de huurverhoging per 1 juli 2025

Natuurlijk doen we nog steeds ons best om de huur betaalbaar te houden
Maar er zijn ook andere zaken die onze aandacht vragen. We willen nieuwe woningen bouwen en bestaande woningen verbeteren, investeren in leefbaarheid en in veiligheid. En we hebben ook nog doelen te halen op het gebied van duurzaamheid. Daar hebben we geld voor nodig. Omdat ook dit werk duurder wordt, gaan de huren op 1 juli 2025 omhoog.

Afspraken over de huurverhoging
Over de huurverhoging zijn afspraken gemaakt met de Minister en Aedes. Dat is de branchevereniging van woningcorporaties in Nederland.

Meer huurtoeslag
Deze afspraken gelden voor 2024 en 2025. Voor het jaar 2026 worden er weer nieuwe afspraken gemaakt. Ook een nieuwe regering kan nog voor veranderingen zorgen. Wat in ieder geval wel zeker is, is dat de huurtoeslag ook omhooggaat. In 2024 met ruim 34 euro. Het zou dus zomaar kunnen zijn dat je na de huuraanpassing in totaal niet meer of zelfs wat minder betaalt dan nu.

Meer informatie

Rijksoverheid

Aedes

Bekijk veelgestelde vragen over de jaarlijkse huuraanpassing

Wil je meer weten over de jaarlijkse huuraanpassing? Kijk dan hieronder bij onze veelgestelde vragen. Hier lees je bijvoorbeeld antwoord op vragen als:
Ik ben het niet eens met mijn huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?

Mijn woonkosten worden te hoog

Worden met de aangepaste huurprijs jouw totale woonkosten te hoog? Er zijn verschillende regelingen waar je misschien gebruik van kunt maken. Klik hier voor meer informatie.

Veel gevraagd over Jaarlijkse huuraanpassing

Algemeen

TBV Wonen past ieder jaar per 1 juli de netto huurprijzen en de servicekosten aan. Dit doen wij om jouw ook in de toekomst een fijn thuis te kunnen bieden. Er is in Nederland een groot tekort aan (betaalbare) woningen. Het geld van de huurverhoging is onder andere nodig voor onderhoud en bouw van voldoende goede en betaalbare woningen.

Wil je weten hoe wij jouw huurgeld verder nog gebruiken en hoe wij ervoor zorgen dat wonen voor jouw betaalbaar blijft? Bekijk dan deze video.

Algemeen

Voor 1 mei ontvang je altijd een voorstel waarin wij aangeven wat de nieuwe huurprijs per 1 juli van dat jaar wordt.

Mocht je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen dan is het mogelijk om bezwaar bij ons te maken.

Je moet dan aan minimaal 1 van de onderstaande voorwaarden voldoen en bewijs hiervoor aanleveren:
* De zorgbehoevende krijgt minimaal 10 uur per week verzorging of verpleging en er is een indicatie afgegeven waarin staat dat die zorg voor minimaal een jaar noodzakelijk is.
* Er is een indicatie voor verpleeghuiszorg, maar de zorgbehoevende ontvangt die zorg niet omdat de partner of huisgenoot al mantelzorg levert.
* De woning is aangepast aan de ziekte of de handicap, en voor die woningaanpassing is een WMO- of WVG-beschikking afgegeven.
* De zorgbehoevende heeft een indicatie voor ADL-assistentie (hulp bij handelingen als eten, wassen of toiletgang).
* De zorgbehoevende heeft een indicatie voor verblijf in een instelling, maar woont thuis.
* De (huis)arts van de zorgbehoevende kan schriftelijk bevestigen dat hij of zij blind is.

Als het bezwaar door ons wordt toegekend dan krijg je een reguliere huurverhoging in plaats van een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Algemeen

Neem contact met ons op als je fouten ontdekt in de woningwaardering. Dit kan door een e-mail te sturen naar verhuur@tbvwonen.nl. Of bel naar 013-5940594.

Wij controleren dan de woningwaardering. Klopt deze niet, dan passen wij die aan.

Op de website van de Huurcommissie kun je de woningwaardering zelf controleren met de Huurprijscheck.

Algemeen

Als je het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, dan kun je een bezwaarschrift bij ons indienen. Doe dit vóór 1-7-2025.

Kijk eerst op de website van de Huurcommissie of bezwaar maken zin heeft. Zo ja, dan kun je jouw bezwaarschrift indienen via onze website www.tbvwonen.nl. Wij nemen vervolgens je bezwaarschrift in behandeling en sturen je onze reactie op je bezwaar. Ben je het niet eens met onze reactie dan leggen wij je bezwaar voor aan de Huurcommissie. Zij controleren of wij ons aan de wettelijke regels hebben gehouden en of ons huurverhogingsvoorstel reëel is. Wordt het bezwaar afgewezen, dan komen de kosten die de Huurcommissie berekend (€ 25,00) voor je eigen rekening.

Algemeen

Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past je toeslag niet direct aan. Dat doen ze pas na afloop van het jaar. Je maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. Als je daardoor te weinig toeslag hebt gekregen, dan betaalt de Belastingdienst die later nog uit.

Als je de aangepaste huurtoeslag eerder wilt ontvangen, dan moet je zelf je nieuwe huur doorgeven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij jouw wijziging hebben ontvangen. Je kunt je nieuwe huur al doorgeven voordat deze is ingegaan.

Let op dat je de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huuraanpassing is dat dus per 1 juli.

Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst: De hoogte van mijn huur verandert.

Let op! Bewaar de brief met de nieuwe huur per 1 juli goed. Het kan zijn dat de Belastingdienst de nieuwe huurprijs wil controleren. Dit kun je laten zien met deze brief.

Algemeen

Ja, wij mogen de huur weer verhogen in 2025 als de verlaging in 2024 plaatsvond. Alleen in het jaar dat de verlaging is toegekend mag de huur niet verhoogd worden. Behalve wanneer er sprake is van een verbetering in jouw woning tegen een huurverhoging. Indien jouw inkomen dan nog steeds onder de grens valt dan kun je weer opnieuw een voorstel tot huurverlaging bij ons indienen.

Algemeen

Ja het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) van € 50,00. Je kunt via ons huurdersportaal Mijn TBV Wonen op onze website jouw bezwaarschrift indienen. Bezwaar maken heeft zin als er sprake is van 1 van de volgende redenen:

a. jouw huishoudinkomen 2023 is gedaald tot onder de € 67.367 (bij een 1 persoonshuishouden) of € 89.822 (bij een meerpersoonshuishouden). Dit komt meestal doordat er tussen 18 maart en 1 juli 2025 iemand met inkomen uit je huishouden (bijv een medebewoner) is verhuisd (en is uitgeschreven op jouw woonadres bij de Gemeente). Als dit het geval is dan is een schriftelijk bezwaar bij ons waarin je dit aangeeft voldoende. Wij vragen dan een nieuwe inkomensverklaring bij de Belastingdienst op.

b. jouw huishoudinkomen 2024 is gedaald tot onder de € 67.367 (bij een 1 persoonshuishouden) of € 89.822 (bij een meerpersoonshuishouden). De volgende documenten lever je dan bij ons aan:
* schriftelijk bezwaar tegen de huurverhoging met daarin de reden van bezwaar
* uittreksel BRP (verkrijgbaar bij jouw gemeente) van 1 van de bewoners waaruit blijkt hoeveel personen er op jouw woonadres staan ingeschreven
* inkomensverklaringen 2024 ( online op te vragen via mijn.belastingdienst of via 0800-0543) van alle huidige bewoners

c. jouw huishoudinkomen 2025 is blijvend gedaald tot onder de € 67.367 (bij een 1 persoonshuishouden) of € 89.822 (bij een meerpersoonshuishouden). De volgende documenten lever je dan bij ons aan:
* schriftelijk bezwaar tegen de huurverhoging met daarin de reden van bezwaar
* uittreksel BRP (verkrijgbaar bij jouw gemeente) van 1 van de bewoners waaruit blijkt hoeveel personen er op jouw woonadres staan ingeschreven
* actuele inkomensgegevens waaruit blijkt dat jouw inkomen blijvend gedaald is ((pensioen)uitkeringsspecificatie). Let op: inkomensdaling door ontslag wordt niet gezien als een blijvende inkomensdaling.

d. iemand in je huishouden is chronisch ziek of gehandicapt. Je moet dan aan minimaal 1 van de onderstaande voorwaarden voldoen en bewijs hiervoor aanleveren:
* De zorgbehoevende krijgt minimaal 10 uur per week verzorging of verpleging en er is een indicatie afgegeven waarin staat dat die zorg voor minimaal een jaar noodzakelijk is.
* Er is een indicatie voor verpleeghuiszorg, maar de zorgbehoevende ontvangt die zorg niet omdat de partner of huisgenoot al mantelzorg levert.
* De woning is aangepast aan de ziekte of de handicap, en voor die woningaanpassing is een WMO- of WVG-beschikking afgegeven.
* De zorgbehoevende heeft een indicatie voor ADL-assistentie (hulp bij handelingen als eten, wassen of toiletgang).
* De zorgbehoevende heeft een indicatie voor verblijf in een instelling, maar woont thuis.
* De (huis)arts van de zorgbehoevende kan schriftelijk bevestigen dat hij of zij blind is.

Wanneer wij jouw bezwaar terecht vinden, dan krijg je de standaard huurverhoging van 4,5% in plaats van de inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50,00.

Algemeen

Je kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging van een vrije sector bij de Huurcommissie. Maar bezwaar maken heeft alleen zin wanneer wij de netto huur van een vrije sector woning met meer dan 4,1% verhogen. Bezwaar maken heeft ook zin als wij in jouw huurovereenkomst een maximum verhogingspercentage hebben afgesproken en onze verhoging hoger is dan dat maximum. Klik hier voor meer informatie.

Algemeen

Dit is alleen mogelijk als je per 1 juli 2025 een huurverhoging van € 50,00 hebt gehad, de zogenoemde inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH). Je kunt bezwaar maken via Mijn TBV Wonen op www.tbvwonen.nl

Algemeen

Wanneer je een sociale huurwoning huurt dan kun je bij ons bezwaar maken. Ga hiervoor naar ons huurdersportaal Mijn TBV Wonen op onze website www.tbvwonen.nl en doorloop de stappen en dien jouw bezwaar in. Zorg dat het bezwaar uiterlijk 30 juni 2025 bij ons binnen is.

Let op: de Overheid heeft bepaald dat wij een maximale huurverhoging van 5,0% mogen voorstellen. Deze huurverhoging is niet verbonden aan bijvoorbeeld jouw inkomen. Bezwaar maken heeft dan ook alleen zin wanneer wij ons niet aan de wettelijke regels hebben gehouden. Dit is bijvoorbeeld wanneer wij de huur verhogen tot boven de maximale huurprijs die wij voor jouw woning mogen vragen. Of wanneer er in de huurverhogingsbrief geen datum vermeld staat of niet staat aangegeven wat jouw nieuwe huurprijs wordt.

Wanneer je bij ons bezwaar maakt, krijg je van ons een reactie hierop. Ben je het eens met onze reactie dan kun je jouw bezwaar (schriftelijk) intrekken. Doe je dit niet dan sturen wij jouw bezwaar door naar de Huurcommissie. Zij beoordelen vervolgens of wij ons aan de wettelijke regels hebben gehouden. Wanneer zij beoordelen dat de huurverhoging klopt, dan moet je €25,00 aan de Huurcommissie betalen, de kosten voor het beoordelen van jouw bezwaar. Wanneer zij beoordelen dat jouw bezwaar terecht is, dan geven zij aan wat de juiste huurprijs moet zijn en per welke datum. Wij moeten dan de kosten betalen. Meer informatie over het maken van bezwaar vind je hier .

Huur je een woning in het middensegment (dit staat dan in de huurverhogingsbrief die je van ons hebt gehad)? Dan kun je rechtstreeks bezwaar maken tegen de huurverhoging bij de Huurcommissie. Kijk hier voor verdere informatie.

Algemeen

Misschien kom je in aanmerking voor maatwerk.

Ook zijn er verschillende (gemeentelijke) regelingen waar je misschien gebruik van kunt maken als je te maken hebt met betalingsproblemen of te hoge woonlasten.
-Woonkostentoeslag
-Woonlastencompensatiefonds
-Tilburgs Ondersteuningsfonds
-Energietoeslag

Kijk ook eens op onderstaande websites:
- De website van het Nibud
- De website zelf je schulden regelen

Algemeen

Dit kan alleen wanneer je een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gehad en je inkomen onder de grens uitkomt. Wil je bezwaar maken? Ga dan naar ons huurdersportaal Mijn TBV Wonen op onze website www.tbvwonen.nl.

Algemeen

TBV Wonen moet veel geld besteden om kwalitatief goede betaalbare en duurzame woningen beschikbaar te houden voor onze bewoners. Ook moeten we nieuwe huizen bouwen. De kosten hiervan blijven stijgen. De voorgestelde huurverhoging zorgt ervoor dat TBV Wonen deze kosten kan blijven betalen en dit belangrijke werk kan blijven doen. Een financieel gezonde organisatie belangrijk om ook in de toekomst genoeg betaalbare woningen te kunnen garanderen.

Algemeen

Als de Huurcommissie jouw bezwaar al heeft toegekend, dan mogen wij de huur niet verhogen per 1 juli 2025 zolang de gebreken niet zijn verholpen. Als de Huurcommissie je niet in het gelijk stelt, dan kan de huurverhoging alsnog doorgaan. Je kunt natuurlijk wel bezwaar bij ons maken tegen de voorgestelde huurverhoging.

Algemeen

Als je zelf je huur overmaakt, let dan op dat je vanaf 1 juli 2025 het nieuwe bedrag gebruikt. Heb je ons toestemming gegeven om de huur automatisch af te schrijven? Dan hoef je niets te doen. Wij schrijven vanaf 1 juli automatisch het nieuwe bedrag af. Als je het niet eens bent met de huurverhoging, dan kun je ervoor kiezen om de verhoogde huur per 1 juli 2025 niet te betalen. Dit zien wij ook als een bezwaar tegen de huurverhoging. Je krijgt dan van ons een herinneringsbrief (rappel) waarin wij aangeven dat je voor 1 november 2025 zelf bezwaar kunt maken bij de Huurcommissie tegen de huurverhoging. Let op: als de Huurcommissie jouw bezwaar afwijst, dan moet je de verhoogde huur met terugwerkende kracht per 1 juli 2025 aan ons betalen. Wij adviseren dan ook om dit bedrag apart te zetten.

Algemeen

Wanneer je per 1 juli 2025 de huurverhoging niet aan ons betaalt of je automatische betaling laat storneren (terugstorten) dan krijg je van ons een herinneringsbrief (rappel). Bij deze aangetekende brief zit nogmaals het voorstel huurverhoging. Hierin staat dat je uiterlijk 1 november 2025 zelf bezwaar moet maken bij de Huurcommissie. Zij beoordelen dan de voorgestelde huurverhoging. Let op: als de Huurcommissie jouw bezwaar afwijst dan moet je de verhoogde huur met terugwerkende kracht per 1 juli 2025 aan ons betalen. Wij adviseren dan ook om dit bedrag apart te zetten.

Algemeen

Ook dit jaar is het weer mogelijk om huurders die een sociale huurwoning huren en een hoog huishoudinkomen (het opgetelde inkomen van iedereen die in de woning woont) hebben een hogere huurverhoging te geven dan standaard. Dit wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging genoemd. Omdat wij niet weten wie een hoog inkomen heeft, leveren wij in maart bij de Belastingdienst een lijst aan met daarop al onze sociale huurwoningen. De Belastingdienst stuurt ons vervolgens een antwoordbestand met daarop aangegeven welke adressen gehuurd worden door een huurder die in de categorie hoog huishoudinkomen valt. Deze huurders krijgen van ons een inkomensafhankelijke huurverhoging. Wij krijgen overigens niet door van de Belastingdienst wat het daadwerkelijke inkomen is.

De Belastingdienst stuurt je een brief om te laten weten dat wij aan de Belastingdienst hebben gevraagd of jouw huishoudinkomen in de categorie hoog inkomen valt. Als je deze brief krijgt betekent dit dat jouw adres in het door ons aangeleverde bestand staat. Dit betekent niet meteen dat je ook een hoog inkomen hebt.

Algemeen

Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Deze Wet verdeelt de huursector in 3 segmenten: het laagsegment, het middensegment en het hoogsegment. Op de site van de Huurcommissie kun je terugvinden in welk segment jouw woning valt. Klik hier om naar die site te gaan.

De maximaal toegestane huurverhoging per 1 juli 2025 is voor het laagsegment 5,0%
De maximaal toegestane huurverhoging per 1 juli 2025 is voor het middensegment 7,7%
De maximaal toegestane huurverhoging per 1 juli 2025 is voor het hoogsegment 4,1%

In april ontvang je van ons een brief met daarin de huurverhoging die wij per 1 juli 2025 willen doorvoeren.