Jaarlijkse huuraanpassing

In principe gaat ieder jaar per 1 juli de huur een klein beetje omhoog. De laatste jaren hebben we minder verhoogd dan we mochten. In 2021 zijn de huren gelijk gebleven en in 2023 is zelfs voor een groot deel van onze bewoners de huur verlaagd. In 2024 hebben we alle huren wel weer verhoogd en dit zal dit jaar ook weer het geval zijn.  Je ontvangt in april van ons een brief met daarin de huurverhoging per 1 juli 2025  
 

Natuurlijk doen we nog steeds ons best om de huur betaalbaar te houden 
Maar er zijn ook andere zaken die onze aandacht vragen. We willen nieuwe woningen bouwen en bestaande woningen verbeteren, investeren in leefbaarheid en in veiligheid. En we hebben ook nog doelen te halen op het gebied van duurzaamheid. Daar hebben we geld voor nodig. Omdat ook dit werk duurder wordt, gaan de huren op 1 juli 2025 omhoog.  

Afspraken over de huurverhoging 
Over de huurverhoging zijn afspraken gemaakt met de Minister en Aedes. Dat is de branchevereniging van woningcorporaties in Nederland. 

Meer huurtoeslag 
Deze afspraken gelden voor 2024 en 2025. Voor het jaar 2026 worden er weer nieuwe afspraken gemaakt. Ook een nieuwe regering kan nog voor veranderingen zorgen. Wat in ieder geval wel zeker is, is dat de huurtoeslag ook omhooggaat. In 2024 met ruim 34 euro. Het zou dus zomaar kunnen zijn dat je na de huuraanpassing in totaal niet meer of zelfs wat minder betaalt dan nu.  

Meer informatie

Rijksoverheid

Aedes

Bekijk veelgestelde vragen over de jaarlijkse huuraanpassing

Wil je meer weten over de jaarlijkse huuraanpassing? Kijk dan hieronder bij onze veelgestelde vragen. Hier lees je bijvoorbeeld antwoord op vragen als:
Ik ben het niet eens met mijn huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?

Mijn woonkosten worden te hoog

Worden met de aangepaste huurprijs jouw totale woonkosten te hoog? Er zijn verschillende regelingen waar je misschien gebruik van kunt maken. Klik hier voor meer informatie.

Veel gevraagd over Jaarlijkse huuraanpassing

Wanneer krijg ik van jullie bericht over de huuraanpassing?

Algemeen

Je ontvangt van ons in april schriftelijk bericht hierover.  De huurverhoging gaat dan per 1 juli in. 

Wanneer wordt de jaarlijkse huurverhoging doorgevoerd?

Algemeen

Op 1 juli. Je krijgt vóór 1 mei een brief over de verhoging van de huur. In deze brief staat hoeveel je huur per 1 juli omhoog gaat en wat jouw nieuwe maandhuur wordt.

Waarom wordt de huur dit jaar verhoogd?

Algemeen

TBV Wonen past ieder jaar per 1 juli de netto huurprijzen en de servicekosten aan. Dit doen wij om jouw ook in de toekomst een fijn thuis te kunnen bieden. Er is in Nederland een groot tekort aan (betaalbare) woningen. Het geld van de huurverhoging is onder andere nodig voor onderhoud en bouw van voldoende goede en betaalbare woningen.

Wil je weten hoe wij jouw huurgeld verder nog gebruiken en hoe wij ervoor zorgen dat wonen voor jouw betaalbaar blijft? Bekijk dan deze video.

Ik huur een sociale huurwoning bij TBV Wonen. Wat gebeurt er met mijn huur per 1 juli volgend jaar?

Algemeen

Voor 1 mei ontvang je altijd een voorstel voor de verhoging van de huurprijs per 1 juli van dat jaar.

Ik huur een vrije sector woning, onzelfstandige woning, studentenkamer, parkeerplaats, garage of standplaats/woonwagen. Wat gebeurt er met mijn huur per 1 juli volgend jaar?

Algemeen

Op dit moment is nog niet bekend hoe de huurverhoging er volgend jaar uit komt te zien. Dit wordt vaak pas bekend in het voorjaar van dat jaar. Voor 1 mei ontvang je altijd een voorstel voor de verhoging van de huurprijs per 1 juli van dat jaar.

Ik ben chronisch ziek/gehandicapt en huur een woning. Wat gebeurt er met mijn huur per 1 juli volgend jaar?

Algemeen

Voor 1 mei ontvang je altijd een voorstel waarin wij aangeven wat de nieuwe huurprijs per 1 juli van dat jaar wordt.

Mocht je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen dan is het mogelijk om bezwaar bij ons te maken.

Je moet dan aan minimaal 1 van de onderstaande voorwaarden voldoen en bewijs hiervoor aanleveren:
* De zorgbehoevende krijgt minimaal 10 uur per week verzorging of verpleging en er is een indicatie afgegeven waarin staat dat die zorg voor minimaal een jaar noodzakelijk is.
* Er is een indicatie voor verpleeghuiszorg, maar de zorgbehoevende ontvangt die zorg niet omdat de partner of huisgenoot al mantelzorg levert.
* De woning is aangepast aan de ziekte of de handicap, en voor die woningaanpassing is een WMO- of WVG-beschikking afgegeven.
* De zorgbehoevende heeft een indicatie voor ADL-assistentie (hulp bij handelingen als eten, wassen of toiletgang).
* De zorgbehoevende heeft een indicatie voor verblijf in een instelling, maar woont thuis.
* De (huis)arts van de zorgbehoevende kan schriftelijk bevestigen dat hij of zij blind is.

Als het bezwaar door ons wordt toegekend dan krijg je een reguliere huurverhoging in plaats van een inkomensafhankelijke huurverhoging. 

Wat moet ik doen als de woningwaardering volgens mij niet klopt?

Algemeen

Neem contact met ons op als je fouten ontdekt in de woningwaardering. Dit kan door een e-mail te sturen naar verhuur@tbvwonen.nl. Of bel naar 013-5940594.

Wij controleren dan de woningwaardering. Klopt deze niet, dan passen wij die aan.

Op de website van de Huurcommissie kun je de woningwaardering zelf controleren met de Huurprijscheck.

Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?

Algemeen

Als je het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, dan kun je een bezwaarschrift bij ons indienen. Doe dit vóór 1-7-2025.

Kijk eerst op de website van de Huurcommissie of bezwaar maken zin heeft. Zo ja, dan kun je jouw bezwaarschrift indienen via ons huurdersportaal Mijn TBV Wonen op onze website.  Wij nemen vervolgens je bezwaarschrift in behandeling en sturen je onze reactie op je bezwaar. Ben je het niet eens met onze reactie dan leggen wij je bezwaar voor aan de Huurcommissie. Zij controleren of wij ons aan de wettelijke regels hebben gehouden en of ons huurverhogingsvoorstel reëel is. Wordt het bezwaar afgewezen, dan komen de kosten die de Huurcommissie berekend (€ 25,00) voor je eigen rekening.

Mijn huur is door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens gestegen. Heb ik nog recht op huurtoeslag?

Algemeen

Als je al huurtoeslag krijgt, dan houd je huurtoeslag. Dit heet verworven recht. Let op: voor het deel dat de huur boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijg je geen huurtoeslag. 

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag wijzigen bij de Belastingdienst?

Algemeen

Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past je toeslag niet direct aan. Dat doen ze pas na afloop van het jaar. Je maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. Als je daardoor te weinig toeslag hebt gekregen, dan betaalt de Belastingdienst die later nog uit.

Als je de aangepaste huurtoeslag eerder wilt ontvangen, dan moet je zelf je nieuwe huur doorgeven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij jouw wijziging hebben ontvangen. Je kunt je nieuwe huur al doorgeven voordat deze is ingegaan.

Let op dat je de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huuraanpassing is dat dus per 1 juli. 

Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst: De hoogte van mijn huur verandert.

Let op! Bewaar de brief met de nieuwe huur per 1 juli goed. Het kan zijn dat de Belastingdienst de nieuwe huurprijs wil controleren. Dit kun je laten zien met deze brief.

Moet ik na de jaarlijkse huuraanpassing zelf de hoogte van mijn betaling aanpassen?

Algemeen

Wel als je zelf de huur overmaakt of een instantie (bijvoorbeeld een bewindvoerder) je huur betaalt. Als je de huur betaalt via een automatische incasso, passen wij het bedrag aan.

Mag TBV Wonen de huur weer verhogen in 2025 wanneer ik in 2024 een huurverlaging heb gehad?

Algemeen

Ja, wij mogen de huur weer verhogen in 2025 als de verlaging in 2024 plaatsvond. Alleen in het jaar dat de verlaging is toegekend mag de huur niet verhoogd worden. Behalve wanneer er sprake is van een verbetering in jouw woning tegen een huurverhoging. Indien jouw inkomen dan nog steeds onder de grens valt dan kun je weer opnieuw een voorstel tot huurverlaging bij ons indienen.

Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging van mijn garage/parkeerplaats?

Algemeen

Nee, je kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging van jouw garage/parkeerplaats. In de huurovereenkomst hebben we afgesproken dat de huur volgens de wettelijke regels aangepast kan worden.

Waarom verhogen jullie mijn huur?

Algemeen

TBV Wonen moet veel geld besteden om kwalitatief goede betaalbare en duurzame woningen beschikbaar te houden voor onze bewoners. Ook moeten we nieuwe huizen bouwen. De kosten hiervan blijven stijgen. De voorgestelde huurverhoging zorgt ervoor dat TBV Wonen deze kosten kan blijven betalen en dit belangrijke werk kan blijven doen. Een financieel gezonde organisatie belangrijk om ook in de toekomst genoeg betaalbare woningen te kunnen garanderen.

Ik heb een zaak bij de Huurcommissie lopen vanwege onderhoudsgebreken. Mogen jullie mijn huur nu gewoon verhogen?

Algemeen

Als de Huurcommissie jouw bezwaar al heeft toegekend, dan mogen wij de huur niet verhogen per 1 juli 2025 zolang de gebreken niet zijn verholpen. Als de Huurcommissie je niet in het gelijk stelt, dan kan de huurverhoging alsnog doorgaan. Je kunt natuurlijk wel bezwaar bij ons maken tegen de voorgestelde huurverhoging.

Wordt de huurverhoging vanzelf afgeschreven van mijn rekening?

Algemeen

Als je zelf je huur overmaakt, let dan op dat je vanaf 1 juli 2025 het nieuwe bedrag gebruikt. Heb je ons toestemming gegeven om de huur automatisch af te schrijven? Dan hoef je niets te doen. Wij schrijven vanaf 1 juli automatisch het nieuwe bedrag af. Als je het niet eens bent met de huurverhoging, dan kun je ervoor kiezen om de verhoogde huur per 1 juli 2025 niet te betalen. Dit zien wij ook als een bezwaar tegen de huurverhoging. Je krijgt dan van ons een herinneringsbrief (rappel) waarin wij aangeven dat je voor 1 november 2025 zelf bezwaar kunt maken bij de Huurcommissie tegen de huurverhoging. Let op: als de Huurcommissie jouw bezwaar afwijst, dan moet je de verhoogde huur met terugwerkende kracht per 1 juli 2025 aan ons betalen. Wij adviseren dan ook om dit bedrag apart te zetten.

Ik betaal de huurverhoging niet. Wat doen jullie dan?

Algemeen

Wanneer je per 1 juli 2025 de huurverhoging niet aan ons betaalt of je automatische betaling laat storneren (terugstorten) dan krijg je van ons een herinneringsbrief (rappel). Bij deze aangetekende brief zit nogmaals het voorstel huurverhoging. Hierin staat dat je uiterlijk 1 november 2025 zelf bezwaar moet maken bij de Huurcommissie. Zij beoordelen dan de voorgestelde huurverhoging. Let op: als de Huurcommissie jouw bezwaar afwijst dan moet je de verhoogde huur met terugwerkende kracht per 1 juli 2025 aan ons betalen. Wij adviseren dan ook om dit bedrag apart te zetten.

Ik krijg een brief vanuit de Belastingdienst dat TBV Wonen een inkomensindicatie heeft opgevraagd. Waar hebben jullie deze verklaring voor nodig?

Algemeen

Ook dit jaar is het weer mogelijk om huurders die een sociale huurwoning huren en een hoog huishoudinkomen (het opgetelde inkomen van iedereen die in de woning woont) hebben een hogere huurverhoging te geven dan standaard. Dit wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging genoemd. Omdat wij niet weten wie een hoog inkomen heeft, leveren wij in maart bij de Belastingdienst een lijst aan met daarop al onze sociale huurwoningen. De Belastingdienst stuurt ons vervolgens een antwoordbestand met daarop aangegeven welke adressen gehuurd worden door een huurder die in de categorie hoog huishoudinkomen valt. Deze huurders krijgen van ons een inkomensafhankelijke huurverhoging. Wij krijgen overigens niet door van de Belastingdienst wat het daadwerkelijke inkomen is.  

De Belastingdienst stuurt je een brief om te laten weten dat wij aan de Belastingdienst hebben gevraagd of jouw huishoudinkomen in de categorie hoog inkomen valt. Als je deze brief krijgt betekent dit dat jouw adres in het door ons aangeleverde bestand staat. Dit betekent niet meteen dat je ook een hoog inkomen hebt. 

Hoe weet ik in welk segment mijn woning valt en wat dan de maximale huurverhoging voor 2025 is?

Algemeen

Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Deze Wet verdeelt de huursector in 3 segmenten: het laagsegment, het middensegment en het hoogsegment. Op de site van de Huurcommissie kun je terugvinden in welk segment jouw woning valt. Klik hier om naar die site te gaan.

  • De maximaal toegestane huurverhoging per 1 juli 2025 is voor het laagsegment 5,0%
  • De maximaal toegestane huurverhoging per 1 juli 2025 is voor het middensegment 7,7%
  • De maximaal toegestane huurverhoging per 1 juli 2025 is voor het hoogsegment 4,1%

In april ontvang je van ons een brief met daarin de huurverhoging die wij per 1 juli 2025 willen doorvoeren.