Regels bij herstructurering en renovatie

De Omgangscode Herstructurering, Renovatie en Groot Onderhoud is er om jou duidelijkheid te geven bij grote projecten, zoals renovatie, sloop of herstructurering.

Hierin lees je welke afspraken er zijn gemaakt tussen TBV Wonen en de huurdersorganisaties. Zo weet je wat je rechten en plichten zijn, welke voorzieningen of vergoedingen er mogelijk zijn en hoe jij wordt betrokken bij de plannen.

Elk project is anders, maar één ding staat vast: jij hebt het recht om mee te praten en goed geïnformeerd te worden.  OmgangscodeTilburg januari2025

Op de pagina projecten vind je meer informatie over onze groot-onderhoud-projecten.

Veel gevraagd over Regels bij herstructurering en renovatie

Ik huur een woning van jullie. Deze wordt gesloopt. Krijg ik nu voorrang?

Algemeen

Als wij je woning slopen dan heb je als huurder recht op voorrang op de woningmarkt. Je krijgt dus voorrang op andere woningzoekenden om vervangende woonruimte te vinden. Daarbij helpen wij je ook als dat nodig is. Hiervoor moet je ingeschreven staan bij woninginzicht.nl

In een sociaal plan dat wij - in overleg met de bewoners - schrijven staat:

  • hoe die voorrang in zijn werk gaat;
  • vanaf wanneer je die voorrang krijgt;
  • of je kunt terugkeren naar (eventuele) nieuwbouw.

Meestal duurt sloop/nieuwbouw vele jaren. Je krijgt ruim de tijd om te verhuizen.

Word ik op tijd geïnformeerd over sloop-, renovatie- of onderhoudsplannen?

Algemeen

Ja. De corporatie streeft ernaar huurders tijdig op de hoogte te stellen van plannen die hen direct raken. Huurders of bewonerscommissies worden zo veel mogelijk betrokken bij deze plannen, binnen de kaders van de Wet op het overleg huurders-verhuurder (WOHV) en eventuele afspraken met de huurdersorganisatie. Bij gemengde projecten geeft de corporatie duidelijk aan of werkzaamheden sloop, renovatie of groot onderhoud betreffen, zodat het juridische kader duidelijk is en huurders hun mening kunnen geven.

Gaan jullie nog grote veranderingen in mijn woning uitvoeren als er sloop of renovatie gepland is?

Algemeen

Vanaf het moment dat de corporatie heeft besloten tot sloop, worden geen ingrijpende werkzaamheden meer uitgevoerd in de woning. Dit geldt bijvoorbeeld voor:

  • Aanpassingen aan de constructie
  • Voorzieningen voor energiebesparing en isolatie
  • Wijzigingen in de indeling van de woning

Bij renovatie geldt dit alleen voor de onderdelen die gerenoveerd worden.

Uitzondering: Als er medische noodzaak is voor aanpassingen en er geen andere geschikte woonruimte beschikbaar is, kan de corporatie hiervan afwijken.

Worden reguliere reparaties en onderhoud nog uitgevoerd?

Algemeen

Ja. Vanaf de bekendmaking van een projectplan worden alle noodzakelijke reguliere werkzaamheden en reparaties uitgevoerd volgens de normale onderhoudsregels. Dien je reparatieverzoek in en we kijken samen hoe we je kunnen helpen. 

Let op bij sloop:

  • In de zes maanden voorafgaand aan de sloop voert de corporatie alleen noodreparaties uit.
  • Dit zijn werkzaamheden die de woning veilig, wind- en waterdicht houden.
  • Over deze werkzaamheden wordt altijd overleg met de huurder gevoerd.

Wat doet de corporatie om de leefbaarheid in het complex als het leegstaat?

Algemeen

Bij dit soort projecten sluiten we vaak tijdelijke huurcontracten af om leegstand en verloedering te voorkomen.