Waar blijft die nieuwbouw?
Veel mensen wachten op een woning. Bij TBV Wonen willen we ze graag helpen. Dat doen we onder andere door nieuw te bouwen. Maar snel gaat dat niet en dat heeft een aantal redenen. Projectmanager Bas de Graaf legt uit waar we als woningcorporatie mee te maken krijgen voordat er nieuwe woningen staan.
- Overbelasting van het stroomnet
Bas: ‘We horen het allemaal op het nieuws: ons stroomnet kan de vraag niet meer aan. Ook bij TBV Wonen lopen we daar tegenaan. Zoals in Haaren, waar we 10 flexwoningen neergezet hebben om snel aan de vraag naar woningen te voldoen. Ze stonden er supersnel, maar Enexis kon ze niet aansluiten. Op het huidige netwerk kunnen ze er niet bij. Enexis legt daarom extra grondkabels en plaatst extra trafostations. De verwerkingstijd van zo’n opdracht bedraagt op dit moment meer dan een jaar.’
- Stikstof
Bas: ‘Ook dit kennen we uit het nieuws: de overheid wil de stikstofuitstoot beperken. De bouwsector moet zich daarom houden aan bepaalde regels. De eisen veranderen regelmatig. Dat heeft invloed op onze bouwplannen. Die moeten we vaak aanpassen, wat de voorbereidingstijd langer maakt. Als uit de rekenregels komt dat we te veel stikstof produceren met een nieuwbouw, moeten we onze plannen aanpassen. Dan kan het zijn dat we in plaats van 100 woningen maar 80 woningen mogen bouwen. Een mogelijke oplossing is om alleen maar elektrisch vervoer te gebruiken bij de bouw. Er zijn al wel elektrische kranen en vrachtwagens, maar nog niet zo veel dat ze voor iedereen onmiddellijk beschikbaar zijn.’
- Weinig bouwgrond
Bas: ‘Er is niet veel bouwgrond te koop. En wat er is, is heel duur. Dat maakt het voor ons lastiger om er een project met sociale huurwoningen op te starten. Het verschil tussen de huurprijs en de kosten is te groot. De oplossing: de gemeente stelt eisen aan projectontwikkelaars. Als die een groot bouwplan hebben, geeft de gemeente alleen een vergunning af als een bepaald percentage van wat ze bouwen sociale huurwoningen is. TBV Wonen neemt die woningen dan af van de projectontwikkelaar. Het zijn er steeds maar een paar en we zijn afhankelijk van andere partijen.’
- Inspraakprocedures
Bas: ‘In Nederland heb je inspraak als er bouwplannen in de buurt zijn. Het is heel fijn voor de omwonenden dat er naar ze geluisterd wordt. Die procedures worden heel zorgvuldig behandeld. Maar ze kunnen bouwplannen wel twee jaar vertragen. Een mogelijke oplossing is dat de overheid de procedures korter maakt. Daar hopen we bij TBV Wonen op. In Duitsland is een regel ingevoerd dat bezwaar niet mogelijk is als een woning gasloos wordt gemaakt. Dat zouden we in Nederland ook kunnen doen.’
- Tegenstrijdige regels
Bas: ‘We willen in Nederland steeds verbeteren, bijvoorbeeld op het gebied van natuur en milieu. Verschillende partijen waar wij mee te maken hebben, bedenken daarom regels om de aarde een handje te helpen. Die regels zijn soms in strijd met elkaar. Eén van de partijen moeten we dan teleurstellen. Dan kan het voorkomen dat we een gezonde boom opofferen omdat in de zieke boom een beschermde vogelsoort zit te broeden. Soms krijgen we een vergunning niet omdat het niet lukt om aan alle regels te voldoen. Het is een heel gepuzzel en dat kost veel tijd.’
- Weinig materialen en personeel
Bas: ‘Dat zorgt voor vertraging én voor prijsstijgingen. Hoe langer een bouwplan uitloopt, hoe duurder een woning wordt om te bouwen. Komen er in de loop van de voorbereiding nog aanpassingen, bijvoorbeeld als gevolg van nieuwe stikstofregels, dan duurt het nóg langer, met nóg hogere prijzen. Een oplossing hebben we daar nog niet voor.’
Wordt aan gewerkt
Bas concludeert: ‘Iedereen in Nederland is zich ervan bewust dat er iets moet gebeuren om de woningnood op te lossen. De politiek, de bouwsector én de woningcorporaties werken hard aan verschillende oplossingen die het proces moeten versnellen. Maar ook dat kost tijd. In de tussentijd gaan we bij TBV Wonen gewoon door. Zo snel als het kan.’
