Opzichter Planmatig Onderhoud

Wil jij je bouwkundige kennis inzetten om de kwaliteit van onze woningen te verbeteren en zo het woongenot van onze huurders te vergroten? Heb je ervaring in het inspecteren en onderzoeken van onderhoudscondities en bouwkundige gebreken? Krijg je energie van het schakelen tussen huurders, aannemers en collega’s? Ben je een teamplayer die graag bijdraagt aan ontwikkeling van het integraal sturen op onderhoud?  Dan ben jij misschien onze nieuwe

Opzichter Planmatig Onderhoud

Deze vacature is ontstaan omdat onze collega gaat genieten van pensioen. We zoeken een opzichter voor 32 – 36 uur per week.

Wat maakt deze functie zo dynamisch?

Je werkt in een complexe omgeving met vele invalshoeken en belangen, zoals van onze huurders, de eigen onderhoudsdienst, onze co-makers (externe partners) en het eigen team Planmatig Onderhoud. En natuurlijk ons organisatieplan waarin we doelen stellen over duurzaamheid en kwaliteit van onze woningen. Het is jouw taak om tussen deze belangen een afweging te maken binnen je volgende resultaatgebieden:

• Bijdragen aan de meerjarenonderhoudsbegroting o.a. via conditiemeten (NEN 2767)
• Toezicht houden op de uitvoering van onderhoudsprojecten
• Onderzoeken en adviseren van bouwkundige en/of bouwfysische gebreken en schades
• Onderzoeken en beoordelen van technische installaties is een pré. 

Verder is deze functie zich aan het ontwikkelen. We gaan met onze onderaannemers steeds meer werken met meerjarige raamovereenkomsten waarin de aannemer zelf verantwoordelijk is voor de kwaliteit die we afgesproken hebben. Dat houdt in dat de aannemer zelf bepaalt wanneer onderhoudswerkzaamheden, zoals bijvoorbeeld schilderwerk, noodzakelijk is. Voor de opzichter betekent dit dat het zwaartepunt van de functie verschuift van uitvoering naar regievoering en advisering. Uiteraard verwachten we van onze opzichter dat deze zelf bijdraagt aan deze ontwikkeling. 

Bij TBV Wonen doe je werk het werk niet alleen. Samenwerken is één van onze cultuurwaarden, juist omdat we in een complexe omgeving werken. Daarom vinden we het noodzakelijk dat mensen zich eigenaar voelen van hun werk en de ruimte krijgen om operationele beslissingen te nemen. Als opzichter werk je nauw samen met de projectleiders planmatig onderhoud en de andere collega's in dit team. Maar ook de projectmanagers en collega's van de onderhoudsdienst zullen een beroep op je doen voor advies en begeleiding.

We zijn een persoonlijke organisatie waar iedereen elkaar kent. In onze MTO’s scoren we hoog op tevredenheid en betrokkenheid. TBV Wonen investeert voortdurend in de organisatie. Met name in de samenwerking tussen afdelingen, want dat kan altijd beter. Zo hebben we o.a. een digitale agenda om onze informatievoorziening actueel te houden, trainen we alle medewerkers jaarlijks zoveel mogelijk collectief en incompany en besteden we veel aandacht aan onze organisatiecultuur met jaarlijks meerdere initiatieven. Samenwerken en eigenaarschap zijn terugkerende thema’s. 

Hoe ziet je werkomgeving eruit?

Je hebt nog één collega-opzichter. Deze rol maakt deel uit van een enthousiast en toegewijd team dat bestaat uit vier projectleiders planmatig onderhoud, twee projectleiders energietransitie, een contractbeheerder en een consulent bijzonder vastgoed. Het team valt onder de afdeling Vastgoedservice waar ook het team Nieuwbouw & Renovatie (8 personen) en een eigen onderhoudsdienst met ±35 collega's onder valt. Verder kent de functie een uitgebreid extern netwerk van, met name, onze onderhoudspartners.

Hiermee ben jij succesvol in je werk

• Je bent een teamplayer. Je bent aanspreekbaar op je gedrag, biedt hulp aan als je ziet dat je collega dat nodig heeft, neemt verantwoordelijkheid voor je eigen werk, denkt mee over verbetering en draagt bij aan de goede werksfeer.
• Je hebt hart voor onze klanten en weet hoe je verwachtingen moet managen.
• Je kunt schakelen tussen verschillende communicatieniveaus en -stijlen om zowel een huurder tevreden te houden en een aannemer bij te sturen.
• Je hebt meerdere jaren ervaring in een vergelijkbare rol en omgeving.
• Je kent de (weg in) relevante wetgeving, zoals bouwtechnische en voorschriften en (NEN-) normen.
• Je bent bekend met conditiemeten (NEN 2767) en brengt zo de onderhoudstoestand van ons bezit in beeld.
• Je voert technische inspecties om advies te kunnen geven over het oplossen van (complexere) gebreken of schadegevallen.
• Je ziet toe op de kwalitatieve uitvoering van planmatige werkzaamheden.
• Je vindt makkelijk je weg binnen verschillende automatiseringssystemen.
• Je hebt een MBO opleidingsniveau in een technische richting. Daarnaast heb je kennis van bouwfysica. Kennis van installatietechniek is een pré. Jouw plus zit in je persoonlijkheid en ervaring.

Wij bieden

• Een functie opzichter voor 32-36 uur per week.
• Een functie waar je een zichtbare bijdrage levert aan prettig wonen voor onze huurders en daarmee aan onze maatschappelijke opgave.
• Een leuke, uitdagende en afwisselende baan in een goed functionerend team. Dat team, met gezellige, vakkundige en behulpzame collega’s krijg je er gratis bij!
• Een organisatie met veel ruimte voor eigen initiatieven en zelfstandigheid.
• Een fris en open, recent vernieuwd, kantoor waar ontmoeten centraal staat. Pal tegenover het treinstation Tilburg.
• Schaal H van de CAO Woondiensten, maximaal € 5.017 bij een fulltime contract van 36 uur.
• Een eigen budget voor je persoonlijke ontwikkeling.
• Omdat we elkaar vertrouwen, vinden we thuiswerken heel gewoon. Het wordt ondersteund met een eigen budget voor het inrichten van je thuiswerkplek.
• Het dienstverband start voor de duur van één jaar met uitzicht op vast dienstverband.

Wie zijn wij?

Wij zijn TBV Wonen. Een woningcorporatie in Tilburg en omstreken die zich dagelijks sterk maakt om onze bewoners een fijn thuis te bieden in wijk en dorp. Dat doen we samen met onze 130 collega’s, tal van partners, maar vooral ook met de bewoners zélf op een creatieve en verbindende manier. Wij investeren in de kwaliteit en betaalbaarheid van woningen en werken met partners samen aan het leveren van maatschappelijke prestaties. We geven aandacht en service met oog voor wat onze bewoners nodig hebben. Een eigen thuis, waar je goed woont, nu en in de toekomst.

Interesse?

We kunnen in deze tekst natuurlijk niet álles vertellen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer weten? Bel dan met onze HR-collega Martin Vlasblom: 013 594 05 72. Hij vertelt je graag meer. 

Weet je genoeg en wil je onze collega worden? Stuur je motivatie met CV dan uiterlijk 27 april naar ons via: solliciteren@tbvwonen.nl. Wie weet maken we binnenkort kennis. De kennismakingsgesprekken hebben we gepland op 12 mei en 18 mei.  We horen graag van je!